Top chương trình đầu tư định cư Châu Âu tốt nhất hiện nay !
Châu Âu có nhiều chương trình định cư nhờ đầu tư (thường gọi Golden Visa) hấp dẫn, cho phép nhà đầu tư nước ngoài nhận thẻ cư trú và cuối cùng là quốc tịch. Mức đầu tư tối thiểu dao động rất đa dạng – từ khoảng €8.750 (Malta, chương trình Global Residency) đến €2.000.000 (Ý – trái phiếu chính phủ).
Các lợi ích chính của thẻ cư trú cấp theo đầu tư bao gồm: Tự do đi lại trong Schengen (không cần visa thêm khi đi 26 nước EU), mở tài khoản ngân hàng châu Âu dễ dàng, cơ hội kinh doanh trong Liên minh (hoặc qua đó thành lập doanh nghiệp), tối ưu hóa thuế thu nhập và bảo toàn vốn đầu tư trước rủi ro tỷ giá, lạm phát.
Đặc biệt, sau 5–10 năm cư trú hợp pháp liên tục, nhà đầu tư thường được quyền nộp đơn xin thường trú dài hạn hoặc quốc tịch châu Âu (thường sau 5–10 năm, tùy chương trình). Các chương trình này ngày càng hấp dẫn giới kinh doanh và người có tiết kiệm riêng, vì chi phí đầu tư không còn chỉ dành cho giới siêu giàu.
Trong bài viết này, hãy cùng MK IMM tìm hiểu những chương trình đầu tư định cư Châu Âu tốt nhất hiện nay nhé
Định cư Đầu Tư Bồ Đào Nha:
Chương trình “Giấy phép cư trú cho đầu tư” (Autorização de Residência para Investimento – ARI) do Luật 23/2007 quy định, cấp phép cư trú 2 năm và có thể gia hạn. Nhà đầu tư lựa chọn một trong 4 hình thức đầu tư chính:
- Nghiên cứu-KH&CN (€500k, giảm còn €400k ở vùng ngoại vi),
- Văn hóa (€250k, giảm €200k vùng thấp),
- Quỹ đầu tư liên kết không bất động sản (€500k)
- Đầu tư doanh nghiệp (€500k kèm tạo/duy trì việc làm).
Ví dụ, đầu tư vào doanh nghiệp mới yêu cầu tạo 5 việc làm mới. Tham gia thành công được quyền lợi lưu trú khoảng 1 tuần/năm trong 2 năm đầu tiên mà không cần ở lâu dài. Sau 5 năm cư trú, nhà đầu tư và gia đình có thể xin thường trú dài hạn hoặc quốc tịch Bồ Đào Nha. Chương trình này có thể bảo lãnh gia đình (vợ/chồng, con cái, cha mẹ, đôi khi cả anh chị em ruột). Năm 2023, Bồ Đào Nha đã loại bỏ hoàn toàn tùy chọn đầu tư bất động sản (và quyên góp vốn €1,5 triệu) khỏi chương trình Golden Visa – chỉ giữ lại các kênh R&D, văn hóa, kinh doanh và quỹ đầu tư. Vừa qua (tháng 2/2026), Cơ quan AIMA của Bồ Đào Nha đã cung cấp cổng trực tuyến cho phép xin gia hạn thị thực đầu tư ARI online, tăng tiện lợi cho nhà đầu tư.
Định cư Đầu Tư Hy Lạp:
Chương trình Golden Visa của Hy Lạp hiện cho phép cấp thẻ cư trú 5 năm (gia hạn) cho nhà đầu tư nước ngoài và gia đình. Hình thức đầu tư đơn giản nhất là mua bất động sản từ €250.000 trở lên (các khu vực đặc biệt như Athens, đảo lớn yêu cầu từ €300–500k).
Ngoài ra, nhà đầu tư có thể đầu tư €500.000 vào trái phiếu chính phủ hoặc gửi tiền ngân hàng, €350.000 vào quỹ chứng khoán (quỹ tài sản tối thiểu €10 triệu), hoặc €250.000 vào startup (yêu cầu nắm ít nhất 33% cổ phần và tạo 2 việc làm trong 5 năm). Đơn vị chính phủ, quỹ hay công ty này phải duy trì khoản đầu tư đó.
Người đầu tư mua/bảo trì vốn của mình có quyền cư trú 1 năm (startup) hoặc 5 năm (các hình thức khác), có thể gia hạn liên tục bằng cách tiếp tục nắm giữ đầu tư. Sau 7 năm liên tục sống hợp pháp, nhà đầu tư mới được nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp. Chương trình này nổi tiếng nhờ đầu tư thấp: chỉ từ €250.000. Quyền lợi bao gồm: du lịch không cần visa trong Schengen 90 ngày mỗi 180 ngày, mở tài khoản ngân hàng EU, học hành và chăm sóc sức khỏe châu Âu.
Ngoài ra, đương đơn có thể bảo lãnh gia đình (vợ/chồng, con cái)
Định cư Đầu Tư Malta:
Malta có hai chương trình chính: Chương trình Thường trú nhân Malta (MPRP) và chương trình Cư trú Toàn cầu (GPR). MPRP cấp thường trú vĩnh viễn (không giới hạn thời gian) cho nhà đầu tư và gia đình, với yêu cầu mua/có hợp đồng thuê nhà (5 năm) và đóng phí. Cụ thể, cần: mua nhà tối thiểu €375.000 (ở Gozo hoặc khu đặc biệt) hoặc thuê nhà €14.000/năm, đóng phí hành chính không hoàn lại €60.000, đóng lệ phí chính phủ €37.000 và quyên góp €2.000 cho tổ chức từ thiện. Nhà đầu tư phải có tài sản tối thiểu €500.000 (trong đó €150.000 là tiền mặt) hoặc €650.000 (trong đó €75.000 tiền mặt).
Sau khi được cấp thường trú, tài sản bất động sản nêu trên phải giữ ít nhất 5 năm; sau đó có thể bán nhưng phải giữ quyền cư trú hợp pháp (như thuê nhà khác). Nếu bảo lãnh cả gia đình, phí thêm €7.500 cho mỗi thành viên trưởng thành ngoại trừ vợ/chồng. MPRP cho phép cả 4 thế hệ (ông bà, bố mẹ, con cái) nằm trong đơn. Quyền lợi: có thường trú vĩnh viễn Malta; tự do đi lại Schengen (90 ngày/180 ngày); mở tài khoản ngân hàng EU dễ dàng; được hưởng phúc lợi y tế giáo dục châu Âu.
GPR (Global Residence Program) là cấp thị thực cư trú 1 năm (có thể gia hạn) thông qua mua/thuê nhà thấp hơn (từ €220.000 mua nhà ở Vùng Nam Malta/Gozo, hoặc €275.000 ở vùng khác; thuê 9.600–8.750 €/năm tùy khu vực). GPR tự động trở thành cư trú thuế Malta (tất cả thu nhập chuyển về bị đánh thuế 15% mỗi EUR chuyển vào, tối thiểu €15.000/năm). Chương trình này linh hoạt hơn về chi phí nhưng không cấp thường trú vô thời hạn (gia hạn mỗi 2 năm). Cả hai chương trình đều cho phép đưa gia đình vào, sau 5 năm nhà đầu tư có thể nộp đơn xin hộ chiếu Malta (quốc tịch).
Định cư Đầu Tư Đảo Síp:
Chương trình định cư vĩnh viễn Cộng hòa Síp (EU) yêu cầu đầu tư ít nhất €300.000 vào bất động sản, hoặc vào kinh doanh trong nước (công ty có tối thiểu 5 nhân viên), hoặc vào quỹ chứng khoán/cổ phần công ty Síp.
Khác với nhiều nước khác, Síp cấp thường trú không thời hạn cho nhà đầu tư và gia đình (vợ/chồng, con nhỏ) ngay khi có đầu tư đáp ứng. Nhà đầu tư phải chứng minh thu nhập hàng năm tối thiểu (ít nhất €50.000 riêng và €15.000 cho vợ/chồng, €10.000 cho mỗi con nhỏ). Trong 8 năm đầu, nếu đầu tư thay đổi (bán bất động sản, mua cổ phần công ty), tư cách thường trú vẫn được giữ.
Sau 8 năm cư trú liên tục, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin quốc tịch Síp (và vẫn được giữ hai quốc tịch). Phổ biến nhất là đầu tư mua nhà (dễ bán lại) hoặc góp vốn doanh nghiệp địa phương. Trên thực tế, ưu đãi lớn của Síp là định cư trọn đời cho cá nhân và gia đình với số vốn không quá cao. Người định cư Síp có thể sinh sống, làm việc bất cứ đâu tại đảo Síp, dùng ngân hàng và dịch vụ y tế, giáo dục địa phương.
Đầu tư tại Pháp và Ý:
Pháp có chương trình “Hộ chiếu Tài năng – Nhà đầu tư Kinh tế” (Passeport Talent – Investisseur économique) dành cho nhà đầu tư nước ngoài không phải EU. Điều kiện chính là đầu tư kinh tế trực tiếp tối thiểu €300.000 và cam kết duy trì tạo/sau giữ việc làm tại Pháp trong 4 năm tiếp theo. Cụ thể, nhà đầu tư cá nhân hoặc thông qua công ty của mình phải góp vốn (áp dụng cả đầu tư vào tài sản hữu hình lẫn vô hình) ít nhất €300.000 vào Pháp. Đồng thời cam kết tự tạo hoặc duy trì ít nhất 1–2 việc làm trong 4 năm đầu tiên.
Giấy phép cư trú “Talent – Investisseur” ban đầu cấp tối đa 4 năm, có thể gia hạn nếu điều kiện vẫn được đáp ứng. Vợ/chồng và con nhỏ được gia hạn thẻ “Talent Famille” cùng thời gian như nhà đầu tư chính (được phép làm việc/kinh doanh tại Pháp). Các quyền lợi đi kèm bao gồm: tự do đi lại trong Schengen, được hưởng hệ thống y tế và giáo dục Pháp/EU, mở tài khoản châu Âu dễ dàng. Sau 5 năm liên tục cư trú và làm việc, nhà đầu tư có thể xin thường trú dài hạn hoặc nộp đơn nhập quốc tịch Pháp (không miễn thuế thu nhập: mức 0–45% tùy thu nhập).
Còn nếu bạn muốn đầu tư tại Ý, Ý cấp “Thị thực nhà đầu tư” (Investor Visa) loại đầu tư chiến lược. Visa này là thị thực dài hạn 2 năm dành cho công dân nước ngoài đầu tư theo 4 hình thức: Trái phiếu chính phủ Ý €2.000.000; cổ phiếu công ty Ý (tự do đầu tư) €500.000; đầu tư vào startup công nghệ Ý €250.000; hoặc đóng góp từ thiện €1.000.000 vào dự án cộng đồng. (Chương trình hiện đình chỉ với công dân có hộ chiếu Nga/Belarus theo khuyến nghị EU 2024.) Thị thực được cấp cho cả nhà đầu tư và gia đình (vợ/chồng, con, cha mẹ già). Sau khi đầu tư xong, nhà đầu tư phải duy trì khoản đầu tư trong 5 năm để được gia hạn thị thực sau mỗi 3 năm. Sau 5 năm cư trú hợp pháp, nhà đầu tư đủ điều kiện xin thường trú Ý và sau 10 năm có thể nộp đơn lấy quốc tịch Ý (phải từ bỏ quốc tịch gốc do Ý không công nhận hai quốc tịch).
Serbia & Montenegro (Không thuộc EU):
Serbia cung cấp thị thực cư trú cho nhà đầu tư nước ngoài với thủ tục tương đối linh hoạt. Theo trang thông tin chính thức của Chính phủ Serbia, nhà đầu tư cần chứng minh đã đầu tư vào tài sản (có thể bằng việc mua bất động sản hoặc góp vốn vào công ty) và có ít nhất €50.000 trong tài khoản ngân hàng Serbia. Trên thực tế, 3 con đường phổ biến là:
- (1) mua bất động sản tại Serbia (không giới hạn giá tối thiểu);
- (2) thành lập doanh nghiệp mới (không yêu cầu số vốn cụ thể);
- (3) mua cổ phần công ty hiện hữu (phải có ít nhất €50.000 nắm giữ).
Đối với hai trường hợp đầu, thị thực cư trú ban đầu cấp đến 3 năm (gia hạn hàng lần 1–3 năm). Sau 3 năm cư trú (tổng cộng 5 năm kể cả gia hạn), nhà đầu tư có thể xin thường trú Serbia và sau đó nhập quốc tịch Serbia. Serbia được xem là có thuế doanh nghiệp thấp (15%) và vị trí địa lý thuận lợi cho kinh doanh với EU và các nước vùng Balkan. Vì chương trình không phải EU, thẻ cư trú Serbia không cho tự do đi lại Schengen, nhưng Serbia có một số hiệp định thông thương.
Montenegro hiện chỉ có chương trình cấp thẻ cư trú tạm thời 1 năm cho nhà đầu tư nước ngoài mua nhà đất. Từ ngày 17/1/2026, luật mới yêu cầu giá trị thuế của bất động sản phải từ €150.000 trở lên mới đủ điều kiện xin cư trú. (Trước kia không quy định ngưỡng; quy định này áp dụng cho công dân ngoài EU.) Nhà đầu tư cần chứng minh quyền sở hữu nhà và đang sử dụng bất động sản đó; thuế tài sản phải được đóng đầy đủ.
Thẻ cư trú Montenegro ban đầu có hiệu lực 1 năm, được gia hạn nếu vẫn giữ nhà trên và đáp ứng yêu cầu. Sau 5 năm cư trú tạm thời liên tục, có thể xin thường trú ở Montenegro; sau 10 năm, được xin nhập quốc tịch (Montenegro không cho phép quốc tịch kép). Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể được phép kinh doanh tại Montenegro để đủ tiêu chí cấp phép cư trú. Ví dụ, nếu sở hữu trên 51% cổ phần doanh nghiệp, doanh nghiệp đó phải đóng ít nhất €5.000/năm cho thuế và bảo hiểm xã hội để gia hạn quyền cư trú. Ưu thế của Montenegro là chi phí sinh hoạt thấp, thuế công ty ưu đãi (9–15%), và có tiềm năng du lịch – dễ dàng cho nhà đầu tư mua nhà cho thuê sinh lời. Tuy không thuộc EU, cư trú Montenegro là bước đầu vào châu Âu và nước này đang đàm phán gia nhập EU (dự kiến khoảng 2028).
