Mẹo tìm thuê nhà giá rẻ tại Đức dành cho người Việt sang Đức làm việc
Nhiều lao động hay du học sinh Việt Nam mới sang Đức thường gặp khó khăn khi tìm nhà vì nhu cầu thuê cao trong khi nguồn cung có hạn. Giá thuê tại các thành phố lớn như Berlin, Munich, Frankfurt liên tục tăng do cạnh tranh cao. Để có được chỗ ở phù hợp với túi tiền, bạn cần chuẩn bị kỹ và áp dụng một số “bí kíp” thực tế. Dưới đây là kinh nghiệm thuê nhà giá rẻ:
Ở ghép (WG – Wohngemeinschaft):
Ở chung phòng với người khác giúp chia sẻ chi phí sinh hoạt. WG (Wohngemeinschaft) là hình thức thuê ở chung phổ biến nhất, mỗi người có phòng riêng và dùng chung bếp, phòng tắm… Theo kinh nghiệm, thuê WG thường rẻ hơn thuê nguyên căn. Ví dụ, bạn có thể tìm một phòng nhỏ trong căn hộ chung để tiết kiệm một nửa chi phí. [Một ví dụ về phòng ở ghép (WG) tại Đức để tiết kiệm chi phí thuê nhà.
Thuê nhà ở vùng ven hoặc thành phố nhỏ của Đức
Khu vực ngoại ô hoặc các thành phố nhỏ thường có giá thuê thấp hơn trung tâm các thành phố lớn. Tuy có thể phải đi xa hơn một chút đến chỗ làm, nhưng bạn bù lại tiết kiệm được hàng trăm euro mỗi tháng. Hãy cân nhắc vùng ven của thành phố nơi bạn làm việc hoặc các thành phố lân cận có giá thuê thấp hơn.
Nhờ người quen, cộng đồng hỗ trợ người Việt tại Đức:
Hỏi đồng nghiệp, bạn bè hoặc các anh chị đi trước nếu họ biết chủ nhà hoặc công ty cho thuê đáng tin cậy. Trong cộng đồng người Việt ở Đức, có nhiều nhóm Facebook chia sẻ thông tin cho thuê nhà, cho thuê phòng. Bạn nên tham gia các nhóm như “Người Việt tại Đức”, “Cho thuê phòng ở Đức” để tìm tin từ cộng đồng. Đây là cách hiệu quả để tìm nhà qua người quen, hạn chế bị lừa đảo.
Bắt đầu tìm nhà sớm:
Thị trường cho thuê Đức rất cạnh tranh, đặc biệt tại các thành phố lớn. Bạn nên tìm kiếm trước khi sang Đức ít nhất 2–3 tháng, thậm chí sớm hơn nếu muốn có lựa chọn tốt. Thời gian này giúp bạn có nhiều cơ hội xem nhà và chủ động ứng tuyển khi có tin.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Khi liên hệ với chủ nhà, bạn cần nộp ngay bộ hồ sơ thuê nhà ấn tượng. Hồ sơ thường bao gồm bản sao hộ chiếu, hợp đồng lao động (hoặc xác nhận công việc), và chứng minh thu nhập gần nhất.
Nếu đã từng thuê ở Đức trước đó, nên xin giấy xác nhận không nợ tiền thuê (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung). Có được Schufa-Auskunft (xác nhận tín dụng) càng tốt, vì nhiều chủ nhà rất coi trọng điều này. Chuẩn bị sẵn tài liệu bằng file PDF để gửi nhanh khi cần, thể hiện bạn là người nghiêm túc và có trách nhiệm.
Tránh lừa đảo tiền đặt cọc:
Đừng bao giờ đóng tiền đặt cọc (Kaution) trước khi xem nhà hay ký hợp đồng. Theo luật Đức, tiền đặt cọc – thường tương đương 2–3 tháng tiền thuê (Kaltmiete)– chỉ được trả khi hợp đồng thuê có hiệu lực. Chủ nhà không được ép bạn trả trước khi bạn đã xem nhà hoặc chưa ký hợp đồng
Nếu ai đó yêu cầu đặt cọc qua PayPal hoặc chuyển tiền quốc tế trước khi gặp mặt, đó thường là dấu hiệu lừa đảo. Hãy thanh toán tiền đặt cọc qua chuyển khoản ngân hàng sau khi chính thức ký thuê, và nhớ lấy hóa đơn gửi vào tài khoản riêng bảo toàn lãi suất cho bạn
Tham khảo bài viết :
Làm việc tại Đức diện 18B : Một vốn bốn lời dành cho người Việt
Các nền tảng tìm thuê nhà ở Đức?
Để thuê nhà ở Đức hiệu quả, bạn nên tận dụng các website và mạng xã hội phổ biến:
- WG-Gesucht: Đây là trang hàng đầu châu Âu dành cho tìm phòng ở chung (WG). WG-Gesucht có gần 17 triệu lượt truy cập mỗi tháng và hoàn toàn miễn phí cho người tìm phòng. Trang cung cấp rất nhiều tin đăng WG lẫn căn hộ 1-2 phòng. Bạn tạo tài khoản, lọc tìm kiếm theo khu vực, giá cả và nhắn tin trực tiếp cho người cho thuê.
- Immobilienscout24 (ImmoScout) và Immowelt: Đây là hai trang web bất động sản lớn tại Đức, tập hợp tin cho thuê căn hộ, nhà nguyên căn và phòng trọ. Trên Immobilienscout24 (Website chính thức của Scout24) hoặc Immowelt, bạn có thể đăng ký nhận email thông báo nhanh khi có tin mới đăng phù hợp. Nhiều chủ nhà, công ty cho thuê uy tín đăng tin ở đây. Người dùng Việt cũng thường xuyên tham khảo các trang này
- eBay Kleinanzeigen: Đây là trang rao vặt lớn, nổi tiếng với mục cho thuê phòng và căn hộ giá rẻ. Nhiều người Đức còn đăng tin cho thuê phòng đơn lẻ hay căn hộ nhỏ trên eBay Kleinanzeigen do không mất phí đăng. Bạn chỉ cần tìm theo từ khóa “WG” hoặc “Wohnung mieten” kết hợp tên thành phố. Đặc biệt, có nhiều tin cho thuê không qua môi giới trên nền tảng này. Các nhóm Facebook của cộng đồng người Việt tại Đức cũng thường chia sẻ link tin đăng từ eBay. Sử dụng eBay Kleinanzeigen và tham gia nhóm Facebook chuyên về thuê nhà giúp bạn dễ tìm kiếm hơn
Những lưu ý về hợp đồng thuê nhà ở Đức:
Khi tìm được chỗ ưng ý, bạn sẽ ký hợp đồng thuê nhà (Mietvertrag) với chủ nhà. Dưới đây là vài điểm quan trọng cần biết:
- Tiền đặt cọc (Kaution): Chủ nhà thường yêu cầu đặt cọc tương đương 2–3 tháng tiền thuê (theo “Kaltmiete” – chưa tính tiện ích). Theo luật dân sự Đức, tiền đặt cọc không được vượt quá 3 tháng tiền thuê. Bạn có thể trả tiền này qua chuyển khoản ngân hàng sau khi hợp đồng có hiệu lực. Sau khi kết thúc hợp đồng, chủ nhà sẽ hoàn trả tiền đặt cọc (cộng lãi ngân hàng), sau khi trừ chi phí sửa chữa (nếu có). Luật yêu cầu chủ nhà giữ tiền đặt cọc trong tài khoản riêng an toàn, nên bạn yên tâm không lo mất nếu chủ nhà gặp khó khăn tài chính. Ngoài đặt cọc tiền mặt, bạn cũng có thể mua bảo hiểm tiền đặt cọc (Mietkautionsversicherung) để không phải cầm trong tay số tiền lớn
- Thời hạn hợp đồng (Mietdauer): Hợp đồng thuê nhà Đức có thể là ký có thời hạn (Befristet) hoặc vô thời hạn (Unbefristet). Hợp đồng cố định thường kéo dài 1–2 năm, và bạn thường không thể chấm dứt trước hạn trừ trường hợp đặc biệt. Hợp đồng vô thời hạn cho phép hủy sớm bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước 3 tháng với chủ nhà. Trước khi ký, hãy xem kỹ mục thời hạn và điều kiện chấm dứt hợp đồng, để tránh bị ràng buộc quá lâu so với kế hoạch công việc của bạn.
- Chi phí thuê (Kaltmiete vs Warmmiete): Nhiều tin đăng ghi giá thuê Kaltmiete, tức chưa bao gồm chi phí điện, nước, gas, internet, rác và phí quản lý chung (Nebenkosten). Sau khi vào ở, bạn sẽ trả thêm khoản này. Hãy hỏi chủ nhà hoặc đọc hợp đồng kỹ xem các tiện ích đã bao gồm hay chưa để tính được tổng chi phí thuê (Warmmiete). Theo kinh nghiệm, bạn nên cộng thêm khoảng 20–30% cho Nebenkosten vào giá thuê lạnh
- Giấy tờ cần chuẩn bị: Ngoài đặt cọc, bạn cần cung cấp một số giấy tờ khi nhận nhà, đặc biệt khi đăng ký cư trú (Anmeldung) tại Đức. Thông thường, chủ nhà sẽ yêu cầu bạn cung cấp “Wohnungsgeberbestätigung” – giấy xác nhận chủ cho ở – để bạn làm thủ tục đăng ký hộ khẩu (Meldebescheinigung) ở địa phương. Ngoài ra, hãy chuẩn bị hộ chiếu, hợp đồng lao động hoặc giấy xác nhận việc làm, xác nhận lương/thẻ ngân hàng, và nếu có thì bản sao Schufa (báo cáo tín dụng) hoặc giấy xác nhận không nợ tiền thuê trước đó. Bộ hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình ký hợp đồng nhanh chóng và suôn sẻ hơn.
Giao tiếp với chủ nhà khi gặp rào cản ngôn ngữ:
Nhiều lao động Việt Nam ban đầu còn yếu tiếng Đức, nhưng bạn có thể chủ động bằng cách sau:
- Dùng mẫu tin nhắn/tin liên hệ: Viết một đoạn giới thiệu ngắn gọn bằng tiếng Việt hoặc Anh, sau đó dịch sang tiếng Đức bằng Google Dịch hoặc nhờ bạn bè. Ví dụ: “Hallo, ich heiße [Tên] và arbeite bei [tên công ty] als [nghề]. Tôi rất quan tâm đến căn hộ của anh/chị đang cho thuê tại [địa chỉ]. Mong được phản hồi sớm.” Sau đó, bạn gửi email hoặc nhắn tin qua trang web. Mẫu câu đơn giản như “Xin chào, tôi tên là… Hiện tôi đang làm ở… Tôi quan tâm đến căn nhà của anh/chị…” cũng đủ giúp chủ nhà nắm thông tin cơ bản.
- Nhờ phiên dịch hoặc đồng nghiệp hỗ trợ: Nếu việc dịch thuật phức tạp, bạn có thể nhờ người quen biết tiếng Đức tốt (đồng nghiệp, bạn cùng khoá đã ở Đức lâu hơn) giúp soạn thảo. Một số công ty xuất khẩu lao động Việt tại Đức có hỗ trợ tư vấn hoặc thông dịch cho lao động mới nên bạn cũng hỏi nguồn này.
- Sử dụng tiếng Đức cơ bản: Khi gặp mặt hoặc gọi điện, cố gắng học một vài câu giao tiếp cơ bản: như lời chào “Guten Tag!” (Xin chào), tự giới thiệu tên, nghề nghiệp bằng tiếng Đức. Chủ nhà thường thông cảm với người mới; thái độ lịch sự, chân thành là quan trọng nhất. Ngoài ra, bạn có thể đề nghị gặp trực tiếp và đưa theo một người Việt đi cùng để trợ giúp nếu cần.
Tóm lại, để thuê được nhà/ phòng giá rẻ tại Đức, bạn nên áp dụng kết hợp nhiều cách: chịu khó tìm kiếm sớm, tham khảo các trang web uy tín (WG-Gesucht, ImmoScout, eBay Kleinanzeigen, nhóm Facebook…), tận dụng mối quan hệ quen biết, và luôn đọc kỹ hợp đồng. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giao tiếp chủ động sẽ giúp bạn chiếm ưu thế khi cạnh tranh. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiên nhẫn, lao động Việt Nam tại Đức hoàn toàn có thể tìm được chỗ ở tốt với giá rất hợp lý
